53 500 €
T7
253 m²
VALLON EN SULLY
03190
-82%
vs marché
211
€/m²
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Maison • 7 pièces • 253 m²
VALLON EN SULLY (03190)
DPE
E
REF - 41360 Uniquement au O6 81 O9 12 43 - Situé sur la commune de Vallon-en-Sully, cet ensemble immobilier mitoyen des deux côtés se compose de deux logements distincts, offrant u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 058 €
Prix net vendeur
51 442 €
Frais de notaire
+5 327 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 827 €
Capital à emprunter
58 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 8 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 264 €/mois | 800 €/mois | 79 200 € | 26 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
62,42%
33 396 €/an
Rendement net
39,79%
après charges
Cashflow
+1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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