55 500 €

T3 44 m²

VALLON PONT D ARC 07150

-56% vs marché

1 261 €/m²

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55 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²

VALLON PONT D ARC (07150) • Vallon-Pont-d'Arc

Copropriété 173 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 167 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Aux portes de la réserve naturelle des Gorges de l'Ardèche, au cœur d'une nature verdoyante, dans la résidence ODALYS les Sources de Manon, investissez dans ce T3 duplex meublé, av...

Chemin des Sources 07150 Vallon-Pont-d'Arc

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 142 €

Prix net vendeur 52 358 €

Frais de notaire +5 393 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 089 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 893 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 893 €

Capital à emprunter 60 893 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	61 152 €	6 349 €	3,15%
10 ans	534 €/mois	1 618 €/mois	64 080 €	9 277 €	3,20%
15 ans	386 €/mois	1 170 €/mois	69 480 €	14 677 €	3,30%
20 ans	315 €/mois	955 €/mois	75 600 €	20 797 €	3,40%
25 ans Recommandé	273 €/mois	827 €/mois	81 900 €	27 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,46%

5 808 €/an

Rendement net

6,46%

après charges

Cashflow

-24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, VALLON PONT D ARC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	1 Av Jean Jaures	550 000 €	48 m²	11 458 €
24/02/2025	316 Rue Henri Barbusse	619 210 €	30 m²	20 640 €
23/01/2025	489 Che De Carcalet	88 620 €	27 m²	3 282 €
13/01/2025	6423 La Combe	363 230 €	55 m²	6 604 €
23/08/2024	16 Rue Des Ecoles	330 000 €	35 m²	9 429 €
22/07/2024	6564b Carcalet	78 650 €	35 m²	2 247 €
12/12/2023	3 Calade De Bourdaric	235 000 €	54 m²	4 352 €
07/12/2023	690 Rte Vieille Du Pont D'arc	253 600 €	61 m²	4 157 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).