194 317 €
T5
94 m²
VALLON SUR GEE
72540
+66%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 317 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VALLON SUR GEE (72540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 253 €
Prix net vendeur
185 064 €
Frais de notaire
+14 519 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 836 €
Capital à emprunter
208 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 888 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
12 408 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALLON SUR GEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AMNE
|
185 500 € | 2 084 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMNE
|
185 500 € | 2 084 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLON SUR GEE
|
205 929 € | 2 123 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE EN CHARNIE
|
173 500 € | 1 701 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE EN CHARNIE
|
173 500 € | 1 701 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE EN CHARNIE
|
173 500 € | 1 701 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE EN CHARNIE
|
169 500 € | 1 513 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEMIRE EN CHARNIE
|
169 500 € | 1 513 € | 112 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 14 Rue Du Puits Herpin | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 23/08/2024 | 5 Lot Des Hauts De Vallon | 42 600 € | 105 m² | 406 € |
| 19/04/2024 | 5093 Rue Des Halles | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 20/02/2024 | 6 Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue Basse | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/10/2023 | 4b Lot Du Grouas | 144 000 € | 99 m² | 1 455 € |
| 26/06/2023 | 5314 Le Grand Berru | 138 500 € | 112 m² | 1 237 € |