205 929 €
T5
97 m²
VALLON SUR GEE
72540
+70%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 929 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VALLON SUR GEE (72540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 806 €
Prix net vendeur
196 123 €
Frais de notaire
+15 278 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 207 €
Capital à emprunter
221 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
12 804 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALLON SUR GEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALLON SUR GEE
|
194 317 € | 2 067 € | 94 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 14 Rue Du Puits Herpin | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 23/08/2024 | 5 Lot Des Hauts De Vallon | 42 600 € | 105 m² | 406 € |
| 19/04/2024 | 5093 Rue Des Halles | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 20/02/2024 | 6 Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue Basse | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/10/2023 | 4b Lot Du Grouas | 144 000 € | 99 m² | 1 455 € |
| 26/06/2023 | 5314 Le Grand Berru | 138 500 € | 112 m² | 1 237 € |