231 000 €
T5
99 m²
VALLON SUR GEE
72540
+87%
vs marché
2 333
€/m²
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Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
VALLON SUR GEE (72540) • Vallon-sur-Gée
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
13 068 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALLON SUR GEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 14 Rue Du Puits Herpin | 53 000 € | 80 m² | 663 € |
| 23/08/2024 | 5 Lot Des Hauts De Vallon | 42 600 € | 105 m² | 406 € |
| 19/04/2024 | 5093 Rue Des Halles | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 20/02/2024 | 6 Grande Rue | 32 000 € | 112 m² | 286 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue Basse | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/10/2023 | 4b Lot Du Grouas | 144 000 € | 99 m² | 1 455 € |
| 26/06/2023 | 5314 Le Grand Berru | 138 500 € | 112 m² | 1 237 € |