350 000 €
T3
55 m²
VALLORCINE
74660
+19%
vs marché
6 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VALLORCINE (74660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
7 260 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLORCINE
|
350 000 € | 6 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 430 000 € | 65 m² | 6 615 € |
| 20/09/2024 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 12/09/2024 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |
| 21/06/2024 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 10/10/2023 | 82 Rte Des Confins Du Valais | 792 100 € | 60 m² | 13 202 € |
| 08/08/2023 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 370 000 € | 48 m² | 7 708 € |
| 09/06/2023 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 09/06/2023 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 246 000 € | 54 m² | 4 556 € |
| 09/05/2023 | 211 Rte Des Biolles | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |