198 550 €
T2
26 m²
VALLORCINE
74660
+34%
vs marché
7 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 550 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
VALLORCINE (74660) • Vallorcine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 550 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 239 €
Prix net vendeur
187 311 €
Frais de notaire
+14 673 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 223 €
Capital à emprunter
213 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
3 432 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VALLORCINE ↘ -17.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLORCINE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 137 000 € | 32 m² | 4 281 € |
| 09/04/2024 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 235 000 € | 33 m² | 7 121 € |
| 09/11/2023 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 24/10/2023 | 44 Rte Des Confins Du Valais | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 11/05/2023 | 1658 Rte Du Col | 1 296 000 € | 30 m² | 43 200 € |