164 000 €
T3
66 m²
VALLOUISE
05290
-10%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VALLOUISE (05290)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
155 450 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 488 €
Capital à emprunter
176 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 712 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, VALLOUISE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLOUISE
|
164 000 € | 2 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 50 Rue Des Clouzis | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 29/10/2024 | 76 Imp Tete D'aval | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 04/10/2024 | 743 Rte De Pelvoux | 434 000 € | 65 m² | 6 677 € |
| 31/07/2024 | 3720 Rte De Pelvoux | 215 500 € | 57 m² | 3 781 € |
| 08/07/2024 | 2436 Rte De Pelvoux | 180 500 € | 46 m² | 3 924 € |
| 12/03/2024 | 84 Che Lagusee | 209 500 € | 73 m² | 2 870 € |
| 27/02/2024 | 50 Rue Des Clouzis | 152 300 € | 49 m² | 3 108 € |
| 09/02/2024 | 5405 Le Sarret | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 19/10/2023 | 2436 Rte De Pelvoux | 161 500 € | 55 m² | 2 936 € |
| 03/10/2023 | 22 Che De Riere Pont | 124 000 € | 51 m² | 2 431 € |
| 14/09/2023 | 3 Pl Sainte Agathe | 204 460 € | 75 m² | 2 726 € |
| 11/08/2023 | 758 Rue De Montbrison | 121 400 € | 56 m² | 2 168 € |
| 11/07/2023 | 2721 Rte De Pelvoux | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 20/06/2023 | 870 Rue De Montbrison | 159 000 € | 54 m² | 2 944 € |
| 09/06/2023 | 179 Rte De L Eychauda | 188 100 € | 54 m² | 3 483 € |