71 060 €
T2
25 m²
VALMEINIER
73450
-23%
vs marché
2 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 060 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
VALMEINIER (73450) • Valmeinier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 060 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 649 €
Prix net vendeur
66 411 €
Frais de notaire
+6 381 €
Émoluments
1 113 €
Droits & taxes
3 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 441 €
Capital à emprunter
77 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
3 300 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VALMEINIER
3 442-3 592€
384j
3 567-3 717€
53j
3 842-3 992€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 94 Rue Des Lumieres | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |
| 18/06/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 97 500 € | 35 m² | 2 786 € |
| 13/06/2025 | 5355 Res Les Hauts De Valmeinier B | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 02/06/2025 | 273 Rue De La Sandoniere | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 05/05/2025 | 273 Rue De La Sandoniere | 105 600 € | 33 m² | 3 200 € |
| 30/04/2025 | 5323 Res Les Lumieres De Neige I | 65 500 € | 22 m² | 2 977 € |
| 30/04/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/04/2025 | 5352 Res Le Chalet Des Alpages | 132 400 € | 34 m² | 3 894 € |
| 29/04/2025 | 5322 Res L'elan | 86 109 € | 28 m² | 3 075 € |
| 29/04/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 14/04/2025 | 5351 Res Le Chalet | 210 000 € | 33 m² | 6 364 € |
| 31/03/2025 | 5355 Res Les Hauts De Valmeinier B | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 17/03/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 181 915 € | 37 m² | 4 917 € |
| 14/03/2025 | 5225 Le Balcon Des Islettes I | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 31/01/2025 | 5327 Res Le Renne | 111 400 € | 28 m² | 3 979 € |