101 451 €
T2
26 m²
VALMEINIER
73450
+6%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 451 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
VALMEINIER (73450) • Valmeinier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 451 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 743 €
Prix net vendeur
95 708 €
Frais de notaire
+8 390 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 841 €
Capital à emprunter
109 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 110 292 € | 11 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 115 680 € | 16 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 26 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 136 320 € | 37 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 147 600 € | 48 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
3 432 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VALMEINIER
3 442-3 592€
384j
3 567-3 717€
53j
3 842-3 992€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 94 Rue Des Lumieres | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |
| 18/06/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 97 500 € | 35 m² | 2 786 € |
| 13/06/2025 | 5355 Res Les Hauts De Valmeinier B | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 10/06/2025 | 5327 Res Le Renne | 185 610 € | 38 m² | 4 884 € |
| 02/06/2025 | 273 Rue De La Sandoniere | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 05/05/2025 | 273 Rue De La Sandoniere | 105 600 € | 33 m² | 3 200 € |
| 05/05/2025 | 5246 Res Camille B | 203 500 € | 38 m² | 5 355 € |
| 30/04/2025 | 5352 Res Le Chalet Des Alpages | 132 400 € | 34 m² | 3 894 € |
| 30/04/2025 | 5323 Res Les Lumieres De Neige I | 65 500 € | 22 m² | 2 977 € |
| 30/04/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 29/04/2025 | 5322 Res L'elan | 86 109 € | 28 m² | 3 075 € |
| 29/04/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 14/04/2025 | 5351 Res Le Chalet | 210 000 € | 33 m² | 6 364 € |
| 31/03/2025 | 5355 Res Les Hauts De Valmeinier B | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 25/03/2025 | 5334 Res Le Chamois | 156 900 € | 38 m² | 4 129 € |