259 350 €
T3
55 m²
VALMEINIER
73450
+14%
vs marché
4 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 350 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
VALMEINIER (73450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 350 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 521 €
Prix net vendeur
245 829 €
Frais de notaire
+18 686 €
Émoluments
2 833 €
Droits & taxes
14 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 036 €
Capital à emprunter
278 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 28 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 288 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
7 260 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALMEINIER ↗ +19.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALMEINIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALMEINIER
|
259 350 € | 4 715 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5327 Res Le Renne | 213 250 € | 52 m² | 4 101 € |
| 18/06/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 97 500 € | 35 m² | 2 786 € |
| 17/06/2025 | 5338 Res Roche Chateau | 202 000 € | 52 m² | 3 885 € |
| 10/06/2025 | 5327 Res Le Renne | 185 610 € | 38 m² | 4 884 € |
| 13/05/2025 | 273 Rue De La Sandoniere | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 05/05/2025 | 5246 Res Camille B | 203 500 € | 38 m² | 5 355 € |
| 30/04/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 29/04/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 25/03/2025 | 5334 Res Le Chamois | 156 900 € | 38 m² | 4 129 € |
| 17/03/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 181 915 € | 37 m² | 4 917 € |
| 16/01/2025 | 94 Rue Des Lumieres | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 31/12/2024 | 5334 Res Le Chamois | 85 539 € | 38 m² | 2 251 € |
| 06/12/2024 | 5244 Avenir 1800 3 Roches Noire | 127 020 € | 43 m² | 2 954 € |
| 02/12/2024 | 5334 Res Le Chamois | 93 641 € | 38 m² | 2 464 € |
| 29/11/2024 | 5350 Res Les Hauts De Valmeinier A | 161 000 € | 36 m² | 4 472 € |