412 000 €
T8
150 m²
VALMONDOIS
95760
-25%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
VALMONDOIS (95760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 742 €
Prix net vendeur
394 258 €
Frais de notaire
+28 867 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 867 €
Capital à emprunter
440 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 442 680 € | 45 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 464 160 € | 67 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 503 640 € | 106 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 196 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
19 800 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 240 Rue Georges Duhamel | 440 000 € | 141 m² | 3 121 € |
| 17/04/2025 | 46 Gr Grande Rue | 258 000 € | 136 m² | 1 897 € |
| 16/12/2024 | 1 Bd De La Gare | 438 000 € | 146 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 16ter Rue Du Sausseron | 518 000 € | 152 m² | 3 408 € |
| 24/05/2024 | 13 Che Du Moulin Morel | 566 120 € | 155 m² | 3 652 € |
| 22/05/2024 | 230 Rue Georges Duhamel | 483 000 € | 140 m² | 3 450 € |
| 15/03/2024 | 1 Pl Jean De La Fontaine | 504 200 € | 152 m² | 3 317 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue Des Pecheurs | 451 000 € | 138 m² | 3 268 € |
| 07/07/2023 | 20 Rue D Orgivaux | 584 000 € | 126 m² | 4 635 € |