240 000 €
T4
148 m²
VALPUISEAUX
91720
-29%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
VALPUISEAUX (91720) • Valpuiseaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
19 536 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALPUISEAUX ↘ -33.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALPUISEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALPUISEAUX
|
240 000 € | 1 429 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALPUISEAUX
|
240 000 € | 1 429 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALPUISEAUX
|
240 000 € | 1 429 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALPUISEAUX
|
240 000 € | 1 429 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALPUISEAUX
|
240 000 € | 1 429 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T4 VALPUISEAUX
|
240 000 € | 1 622 € | 148 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 10 Rue De Mespuits | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 30/11/2024 | 15 Rue Du Grand Frenneville | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 22/05/2024 | 6 Rue Des Roches | 551 640 € | 150 m² | 3 678 € |
| 07/03/2024 | 13 Rue De La Maison Rouge | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Vaux Martin | 260 450 € | 121 m² | 2 152 € |