233 000 €
T4
82 m²
VALRAS PLAGE
34350
-24%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VALRAS PLAGE (34350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 824 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 Rue Saint Exupery | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 05/05/2025 | 124 Bd Jean Moulin | 621 600 € | 69 m² | 9 009 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Joutes | 307 000 € | 76 m² | 4 039 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Amiral De Loria | 278 800 € | 73 m² | 3 819 € |
| 11/03/2025 | 46 Rue De La Paix | 267 000 € | 72 m² | 3 708 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Des Joutes | 278 380 € | 89 m² | 3 128 € |
| 17/12/2024 | 19 Cami De Canto Rano Grenouille | 313 250 € | 100 m² | 3 133 € |
| 16/12/2024 | 44 Rue De La Paix | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue Corneille | 224 000 € | 73 m² | 3 068 € |
| 02/12/2024 | 8 Imp Plein Soleil | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 06/11/2024 | 9q Rue Edouard Herriot | 388 870 € | 92 m² | 4 227 € |
| 31/10/2024 | 2 Cami Founjut | 332 200 € | 86 m² | 3 863 € |
| 30/10/2024 | 8 Imp Louis Calmette | 243 000 € | 77 m² | 3 156 € |
| 01/10/2024 | 50 Rue De La Paix | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |