100 000 €

T3 28 m²

VALRAS PLAGE 34350

-6% vs marché

3 571 €/m²

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100 000 €

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Maison • 3 pièces • 28 m²

VALRAS PLAGE (34350)

Terrain 14 m²

Construction 1948

Copropriété 16 lots

Terrasse Chauffage électrique

DPE D 270 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Idéalement située à seulement 150 mètres du centre-ville et des commerces, et à 350 mètres de la plage, cette charmante maison de vacances de type T3 d’environ 28 m² offre un cadre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 762 €

Prix net vendeur 95 238 €

Frais de notaire +8 358 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 358 €

Capital à emprunter 108 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	108 780 €	11 258 €	3,15%
10 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	114 120 €	16 598 €	3,20%
15 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	123 840 €	26 318 €	3,30%
20 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	134 640 €	37 118 €	3,40%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	48 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,70%

3 696 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 3p, VALRAS PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, VALRAS PLAGE

3 720-3 870€

105j

3 997-4 147€

240j

4 163-4 313€

214j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	23 Rue Georges Clemenceau	175 000 €	37 m²	4 730 €
14/05/2025	9059 Bd Du Chemin Creux	185 995 €	36 m²	5 167 €
28/04/2025	42 Cami De Canto Rano Grenouille	156 410 €	40 m²	3 910 €
22/04/2025	23 Bd Cosses Sous Les Condamines	160 500 €	33 m²	4 864 €
10/04/2025	7 Rue Mirabeau	100 000 €	20 m²	5 000 €
19/03/2025	40 Cami Founjut	176 000 €	35 m²	5 029 €
14/03/2025	9059 Bd Du Chemin Creux	147 600 €	36 m²	4 100 €
12/02/2025	22 Cami De Canto Rano Grenouille	114 680 €	32 m²	3 584 €
10/01/2025	12 Che Du Carreyrou	152 000 €	38 m²	4 000 €
19/12/2024	53q Cami Founjut	125 670 €	33 m²	3 808 €
16/12/2024	3 Rue Roger Salengro	124 700 €	32 m²	3 897 €
12/12/2024	10 Rue Des Canottes	136 300 €	42 m²	3 245 €
28/11/2024	22 Cami De Canto Rano Grenouille	59 000 €	16 m²	3 688 €
08/11/2024	11 Che Du Carreyrou	140 000 €	40 m²	3 500 €
24/10/2024	19 Cami De Canto Rano Grenouille	149 660 €	39 m²	3 837 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).