159 000 €
T2
27 m²
VALRAS PLAGE
34350
+50%
vs marché
5 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
VALRAS PLAGE (34350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
3 564 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VALRAS PLAGE
3 909-4 059€
144j
4 203-4 353€
178j
4 369-4 519€
88j
4 511-4 661€
167j
4 801-4 951€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VALRAS PLAGE
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159 000 € | 4 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 5 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
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154 000 € | 5 310 € | 29 m² | 2 | Voir |
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154 000 € | 5 310 € | 29 m² | 2 | Voir |
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149 900 € | 4 542 € | 33 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 5 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
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169 000 € | 5 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
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143 000 € | 5 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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139 000 € | 4 793 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 15 Av Des Elysees | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 28/05/2025 | 48 Bd Jean Moulin | 62 000 € | 13 m² | 4 769 € |
| 19/05/2025 | 13 Bd Capitaine Espinadel | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 12/05/2025 | 7 Bd Capitaine Espinadel | 97 121 € | 28 m² | 3 469 € |
| 02/05/2025 | 15b Av Des Elysees | 124 250 € | 32 m² | 3 883 € |
| 30/04/2025 | 13ter Av Des Elysees | 116 000 € | 26 m² | 4 462 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 98 500 € | 27 m² | 3 648 € |
| 28/03/2025 | 21 Av Des Elysees | 102 000 € | 22 m² | 4 636 € |
| 27/03/2025 | 23 Bd Cosses Sous Les Condamines | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 26/03/2025 | 33 Bd Du Onze Novembre | 217 000 € | 38 m² | 5 711 € |
| 24/03/2025 | 14 All Charles De Gaulle | 66 500 € | 19 m² | 3 500 € |
| 21/03/2025 | 8 Bd Saint Saens | 124 000 € | 34 m² | 3 647 € |
| 20/03/2025 | 13 Av Des Elysees | 136 430 € | 35 m² | 3 898 € |
| 11/03/2025 | 1 Imp Raymond Tindel | 119 613 € | 35 m² | 3 418 € |
| 11/03/2025 | 8 Rte De Vendres | 137 853 € | 28 m² | 4 923 € |