186 000 €
T4
79 m²
VALRAS PLAGE
34350
-31%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VALRAS PLAGE (34350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 697 €
Prix net vendeur
176 303 €
Frais de notaire
+13 918 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 918 €
Capital à emprunter
199 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
10 428 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALRAS PLAGE
|
175 000 € | 2 273 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4 Bd Roger Audoux | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 02/05/2025 | 54 Av Charles Cauquil | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/04/2025 | 30 Av Des Elysees | 227 000 € | 68 m² | 3 338 € |
| 14/02/2025 | 14 Av Des Elysees | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Benjamin Sauri | 312 724 € | 61 m² | 5 127 € |
| 16/01/2025 | 6b Rte De Vendres | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Chateaubriand | 212 000 € | 71 m² | 2 986 € |
| 02/10/2024 | 10 Av Des Elysees | 189 000 € | 59 m² | 3 203 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Edouard Herriot | 294 000 € | 63 m² | 4 667 € |
| 02/07/2024 | 4 Rue De La Perouse | 212 060 € | 60 m² | 3 534 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue De La Manade | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue Du Chateau D Eau | 145 300 € | 80 m² | 1 816 € |
| 31/05/2024 | 5 Imp Bourrie | 189 040 € | 70 m² | 2 701 € |
| 31/05/2024 | 5 Imp Bourrie | 189 040 € | 85 m² | 2 224 € |
| 28/05/2024 | 1 Imp Peret Battut | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |