298 000 €
T3
63 m²
VALRAS PLAGE
34350
+22%
vs marché
4 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VALRAS PLAGE (34350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
8 316 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VALRAS PLAGE
3 417-3 567€
178j
3 742-3 892€
101j
3 879-4 029€
88j
4 359-4 509€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALRAS PLAGE
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
292 000 € | 4 949 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
285 000 € | 3 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
277 000 € | 4 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
276 900 € | 3 692 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
276 900 € | 3 692 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
273 900 € | 4 088 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALRAS PLAGE
|
273 900 € | 4 088 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Bd Du Onze Novembre | 132 270 € | 53 m² | 2 496 € |
| 05/05/2025 | 4 Bd Roger Audoux | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 02/05/2025 | 54 Av Charles Cauquil | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 29 Bd Jean Dauga | 218 854 € | 51 m² | 4 291 € |
| 11/04/2025 | 30 Av Des Elysees | 227 000 € | 68 m² | 3 338 € |
| 28/03/2025 | 8 Bd Saint Saens | 159 000 € | 48 m² | 3 313 € |
| 28/03/2025 | 10 Cami Founjut | 227 200 € | 56 m² | 4 057 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Raymond Crouzat | 160 300 € | 45 m² | 3 562 € |
| 14/03/2025 | 18 Av Des Elysees | 195 100 € | 44 m² | 4 434 € |
| 07/03/2025 | 31 Bd Roger Audoux | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 21/02/2025 | 10 Cami Founjut | 244 000 € | 56 m² | 4 357 € |
| 17/02/2025 | 30 Rue Raymond Crouzat | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 14/02/2025 | 14 Av Des Elysees | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue Benjamin Sauri | 312 724 € | 61 m² | 5 127 € |
| 24/01/2025 | 18ter Cami De Canto Rano Grenouille | 256 000 € | 55 m² | 4 655 € |