435 000 €

T7 201 m²

VALREAS 84600

+3% vs marché

2 164 €/m²

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435 000 €

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Agences 1

#anzSY 435 000 €

Maison • 7 pièces • 201 m²

VALREAS (84600) • Valréas

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Découvrez cette magnifique maison de très bonne construction offrant 201 m², construite en 1982 et récemment rénovée en 2024. Avec studio indépendant.Avec ses 7 pièces, dont 3 cham...

12 Chemin des Estimeurs Est 84600 Valréas

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 731 €

Prix net vendeur 418 269 €

Frais de notaire +30 514 €

Émoluments 4 487 €

Droits & taxes 24 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 514 €

Capital à emprunter 465 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 564 €/mois	16 861 €/mois	467 376 €	48 414 €	3,15%
10 ans	4 084 €/mois	12 376 €/mois	490 080 €	71 118 €	3,20%
15 ans	2 954 €/mois	8 952 €/mois	531 720 €	112 758 €	3,30%
20 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	577 920 €	158 958 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 086 €/mois	6 321 €/mois	625 800 €	206 838 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,10%

26 532 €/an

Rendement net

3,88%

après charges

Cashflow

-1 205 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 211 €/an

Charges copro. NR 1 206 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 857 €/an

GLI (2,5%) 663 €/an

Vacance locative 2 210 €/an

Total charges 8 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 7p, VALREAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#avwQJ Actuel	435 000 €	-
#anzSY	435 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	15 Rue Hotel De Ville	140 000 €	200 m²	700 €
20/01/2025	74 Gr Grande Rue	153 000 €	180 m²	850 €
04/01/2024	8 Av Charles De Gaulle	93 200 €	160 m²	583 €
16/10/2023	9061 Rte De Richerenches Rd 18	390 000 €	238 m²	1 639 €
03/10/2023	71 Chem Du Moulin Neuf	931 840 €	163 m²	5 717 €
22/09/2023	9006 Che De Turine	100 000 €	228 m²	439 €
24/07/2023	14 Rue Charles Borello	347 000 €	165 m²	2 103 €
20/04/2023	9121 Che Des Estimeurs	592 000 €	188 m²	3 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).