76 000 €
T2
61 m²
VALREAS
84600
-17%
vs marché
1 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
VALREAS (84600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
8 052 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VALREAS ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VALREAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 14 Rue Pasteur | 212 300 € | 80 m² | 2 654 € |
| 10/06/2025 | 9027 Rte De Grillon Ancienne | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De Tourville | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Des Cordeliers | 73 000 € | 55 m² | 1 327 € |
| 29/04/2025 | 3 Res Les Jardins De Montplaisir | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp Saint Antoine | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Saint Augustin | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 10/03/2025 | 27 Gr Grande Rue | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Soustets | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 12/02/2025 | 6b Rue Anc College | 103 900 € | 47 m² | 2 211 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Anc College | 103 900 € | 46 m² | 2 259 € |
| 11/02/2025 | 54 Gr Grande Rue | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 25/01/2025 | 44 Crs Jean Jaures | 137 500 € | 81 m² | 1 698 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Temple | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue Ferdinand Revoul | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |