299 000 €

T6 173 m²

VALREAS 84600

-18% vs marché

1 728 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 173 m²

VALREAS (84600) • Valréas

Niveaux 3

Terrain 170 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE D 187 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison de caractère avec cours intérieures sans vis-à-vis enVALREAS - EXCLUSIVITE La visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Venez découvrir cette très jolie maiso...

Quartier Valréas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,64%

22 836 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-566 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, VALREAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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12 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	15 Rue Hotel De Ville	140 000 €	200 m²	700 €
20/01/2025	74 Gr Grande Rue	153 000 €	180 m²	850 €
07/10/2024	26 Rte De Vinsobres	167 000 €	150 m²	1 113 €
07/03/2024	17 Chem De La Moutette	225 000 €	150 m²	1 500 €
04/01/2024	8 Av Charles De Gaulle	93 200 €	160 m²	583 €
20/11/2023	9010 Che Des Estimeurs Sud	479 250 €	157 m²	3 053 €
03/10/2023	71 Chem Du Moulin Neuf	931 840 €	163 m²	5 717 €
11/09/2023	9251 Rte De Saint Pierre	448 700 €	140 m²	3 205 €
22/08/2023	9058 Rte De Richerenches Rd 18	338 850 €	148 m²	2 290 €
24/07/2023	14 Rue Charles Borello	347 000 €	165 m²	2 103 €
10/07/2023	51 Av Mal Foch	210 000 €	150 m²	1 400 €
20/04/2023	9121 Che Des Estimeurs	592 000 €	188 m²	3 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).