248 000 €

T5 164 m²

VALREAS 84600

-29% vs marché

1 512 €/m²

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248 000 €

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Maison • 5 pièces • 164 m²

VALREAS (84600)

Terrain 522 m²

DPE D

GES D

VISAN - EXCLUSIVITE Au coeur du charmant village de Visan, entre vignes et collines, découvrez cette belle maison ancienne pleine de caractère, à deux pas des commerces et de l'éco...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 538 €

Prix net vendeur 238 462 €

Frais de notaire +18 182 €

Émoluments 2 763 €

Droits & taxes 14 069 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 182 €

Capital à emprunter 266 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 182 €/mois	9 642 €/mois	267 288 €	27 725 €	3,15%
10 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	280 200 €	40 637 €	3,20%
15 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	304 020 €	64 457 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 377 €/mois	4 173 €/mois	330 480 €	90 917 €	3,40%
25 ans	1 193 €/mois	3 615 €/mois	357 900 €	118 337 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,73%

21 648 €/an

Rendement net

5,54%

après charges

Cashflow

-315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 5p, VALREAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALREAS ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALREAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2025	74 Gr Grande Rue	153 000 €	180 m²	850 €
07/10/2024	26 Rte De Vinsobres	167 000 €	150 m²	1 113 €
23/09/2024	9021 L Auberte	390 000 €	135 m²	2 889 €
07/03/2024	17 Chem De La Moutette	225 000 €	150 m²	1 500 €
04/01/2024	8 Av Charles De Gaulle	93 200 €	160 m²	583 €
20/11/2023	9010 Che Des Estimeurs Sud	479 250 €	157 m²	3 053 €
03/10/2023	71 Chem Du Moulin Neuf	931 840 €	163 m²	5 717 €
11/09/2023	9251 Rte De Saint Pierre	448 700 €	140 m²	3 205 €
22/08/2023	9058 Rte De Richerenches Rd 18	338 850 €	148 m²	2 290 €
24/07/2023	14 Rue Charles Borello	347 000 €	165 m²	2 103 €
10/07/2023	51 Av Mal Foch	210 000 €	150 m²	1 400 €
20/04/2023	9121 Che Des Estimeurs	592 000 €	188 m²	3 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).