130 000 €
T3
63 m²
VALREAS
84600
+108%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
VALREAS (84600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,73%
6 144 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
512 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
430 €/an
GLI (3,0%)
184 €/an
Vacance locative
512 €/an
Total charges
2 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
512 €
Fourchette marché
405 - 621 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 512 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALREAS ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALREAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 Esp Parking Ferdinand Revoul | 116 800 € | 56 m² | 2 086 € |
| 30/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 63 390 € | 58 m² | 1 093 € |
| 30/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 21/03/2025 | 9002f Rue De Chasse Coquins | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 20/12/2024 | 9026 Rte De Taulignan | 30 000 € | 57 m² | 526 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Sevigne | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 20/12/2024 | 9001 Le Mistral | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 04/12/2024 | 9001 Av Mal Foch | 325 300 € | 60 m² | 5 422 € |
| 26/09/2024 | 68 Av Mal Foch | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 16/09/2024 | 9002f Rue De Chasse Coquins | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 20/08/2024 | 9026 Rte De Taulignan | 106 800 € | 57 m² | 1 874 € |
| 17/07/2024 | 21 Crs Jean Jaures | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 17/07/2024 | 21 Crs Jean Jaures | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 12/07/2024 | 11 Rte De Nyons | 115 500 € | 48 m² | 2 406 € |
| 11/07/2024 | 9001 Res Le Sevigne | 30 000 € | 43 m² | 698 € |