41 000 €
T2
44 m²
VALREAS
84600
-50%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VALREAS (84600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 321 €
Prix net vendeur
38 679 €
Frais de notaire
+4 411 €
Émoluments
779 €
Droits & taxes
2 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 411 €
Capital à emprunter
45 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 47 760 € | 6 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
5 808 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALREAS ↘ -2.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALREAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5 Esp Parking Ferdinand Revoul | 116 800 € | 56 m² | 2 086 € |
| 10/06/2025 | 4 Pl De La Recluse | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 63 390 € | 58 m² | 1 093 € |
| 30/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 21/03/2025 | 9002f Rue De Chasse Coquins | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 20/12/2024 | 9026 Rte De Taulignan | 30 000 € | 57 m² | 526 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Sevigne | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 20/12/2024 | 9001 Le Mistral | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 04/12/2024 | 9001 Av Mal Foch | 325 300 € | 60 m² | 5 422 € |
| 09/09/2024 | 22 Gr Grande Rue | 79 050 € | 41 m² | 1 928 € |
| 20/08/2024 | 9026 Rte De Taulignan | 106 800 € | 57 m² | 1 874 € |
| 17/07/2024 | 21 Crs Jean Jaures | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 12/07/2024 | 11 Rte De Nyons | 115 500 € | 48 m² | 2 406 € |
| 11/07/2024 | 9001 Res Le Sevigne | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 05/07/2024 | 9001 Res Le Sevigne | 30 000 € | 56 m² | 536 € |