525 000 €
Bien
172 m²
VALS LES BAINS
07600
N/A
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Immeuble • 172 m²
VALS LES BAINS (07600)
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
22 704 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 6901 Les Eyres | 229 450 € | 170 m² | 1 350 € |
| 10/12/2024 | 7184 Les Eyres | 350 100 € | 152 m² | 2 303 € |
| 22/07/2024 | 17b Av Paul Ribeyre | 230 095 € | 160 m² | 1 438 € |
| 22/03/2024 | 5943 Le Nouzaret | 273 900 € | 150 m² | 1 826 € |
| 30/01/2024 | 5944b Le Nouzaret | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 06/07/2023 | 7154 Pl St Jean | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 13/04/2023 | 6982 Les Adrets De Rouchon | 369 600 € | 163 m² | 2 267 € |