119 000 €
T5
85 m²
VALS LES BAINS
07600
-21%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 85 m²
VALS LES BAINS (07600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
11 220 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 61 Imp Des Naiades | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 11/03/2025 | 13 Rte D Arlix | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 24/02/2025 | 17 Rte De St Andeol De Vals | 157 000 € | 72 m² | 2 181 € |
| 19/12/2024 | 3 Bd De Vernon | 58 000 € | 71 m² | 817 € |
| 17/12/2024 | 116b Rue Jean Jaures | 104 650 € | 74 m² | 1 414 € |
| 28/11/2024 | 3ter Rue Du Voltour | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 09/09/2024 | 1 Bd De Vernon | 82 000 € | 73 m² | 1 123 € |
| 02/08/2024 | 61 Imp Des Naiades | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |
| 26/07/2024 | 98 Rue Jean Jaures | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 14/06/2024 | La Ville | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 13/06/2024 | La Ville | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 13/06/2024 | 112b Rue Jean Jaures | 447 300 € | 80 m² | 5 591 € |
| 16/05/2024 | La Ville | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 26/04/2024 | La Ville | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 03/04/2024 | 49 Fg D Antraigues | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |