60 000 €
T2
49 m²
VALS LES BAINS
07600
-42%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VALS LES BAINS (07600)
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
6 468 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALS LES BAINS ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5973 Oubreyts | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 09/05/2025 | 30 Av Docteur Lagarde | 86 500 € | 54 m² | 1 602 € |
| 07/04/2025 | 89 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue Auguste Clement | 59 200 € | 36 m² | 1 644 € |
| 31/01/2025 | 12b Che Des Juliens | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 20/01/2025 | 7151 Le Prat | 390 130 € | 62 m² | 6 292 € |
| 13/01/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 08/01/2025 | 7ter Rue Auguste Clement | 99 400 € | 43 m² | 2 312 € |
| 12/12/2024 | 6 All Henry Vaschalde | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Paul Ribeyre | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 05/11/2024 | 77b Rue Jean Jaures | 545 000 € | 54 m² | 10 093 € |
| 05/11/2024 | 77b Rue Jean Jaures | 545 000 € | 55 m² | 9 909 € |
| 30/10/2024 | 6b Rue Auguste Clement | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 08/08/2024 | 73 Fg D Antraigues | 61 000 € | 50 m² | 1 220 € |
| 02/08/2024 | 61 Imp Des Naiades | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |