220 000 €
T3
71 m²
VALS LES BAINS
07600
+142%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
VALS LES BAINS (07600)
DPE
C
175 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
2 Place de la Mairie 07600 Vals-les-Bains
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 372 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALS LES BAINS ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5973 Oubreyts | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 13/05/2025 | 61 Imp Des Naiades | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 09/05/2025 | 30 Av Docteur Lagarde | 86 500 € | 54 m² | 1 602 € |
| 11/03/2025 | 13 Rte D Arlix | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 24/02/2025 | 17 Rte De St Andeol De Vals | 157 000 € | 72 m² | 2 181 € |
| 20/01/2025 | 7151 Le Prat | 390 130 € | 62 m² | 6 292 € |
| 13/01/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 19/12/2024 | 3 Bd De Vernon | 58 000 € | 71 m² | 817 € |
| 17/12/2024 | 116b Rue Jean Jaures | 104 650 € | 74 m² | 1 414 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Paul Ribeyre | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 12/12/2024 | 6 All Henry Vaschalde | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 28/11/2024 | 3ter Rue Du Voltour | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/11/2024 | 77b Rue Jean Jaures | 545 000 € | 54 m² | 10 093 € |
| 05/11/2024 | 77b Rue Jean Jaures | 545 000 € | 55 m² | 9 909 € |
| 09/09/2024 | 1 Bd De Vernon | 82 000 € | 73 m² | 1 123 € |