250 000 €
T6
135 m²
VALS LES BAINS
07600
-11%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
VALS LES BAINS (07600)
Terrain
2 093 m²
DPE
D
184 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
17 820 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6377 Chamblas | 172 500 € | 134 m² | 1 287 € |
| 30/12/2024 | 26 Bd Plein Soleil | 298 800 € | 131 m² | 2 281 € |
| 10/12/2024 | 7184 Les Eyres | 350 100 € | 152 m² | 2 303 € |
| 07/11/2024 | 16 Che De La Paille | 237 500 € | 113 m² | 2 102 € |
| 06/11/2024 | 6909 Les Echandols | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 02/10/2024 | 6972 Les Blachettes | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 27/08/2024 | 24 Bd Plein Soleil | 256 810 € | 123 m² | 2 088 € |
| 22/07/2024 | 17b Av Paul Ribeyre | 230 095 € | 160 m² | 1 438 € |
| 19/07/2024 | 5988 Le Prat | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 29/03/2024 | 33 Fg D Antraigues | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 22/03/2024 | 5943 Le Nouzaret | 273 900 € | 150 m² | 1 826 € |
| 30/01/2024 | 5944b Le Nouzaret | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/12/2023 | 31 Fg D Antraigues | 294 000 € | 115 m² | 2 557 € |
| 28/09/2023 | 6084b Longe Serre | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 06/07/2023 | 7154 Pl St Jean | 75 000 € | 150 m² | 500 € |