49 000 €
T2
19 m²
VALS LES BAINS
07600
+23%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 19 m²
VALS LES BAINS (07600)
DPE
G
573 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
2 508 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALS LES BAINS ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6081b Longe Serre | 135 000 € | 15 m² | 9 000 € |
| 24/01/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 48 600 € | 20 m² | 2 430 € |
| 05/11/2024 | 79 Rue Jean Jaures | 545 000 € | 21 m² | 25 952 € |
| 30/10/2024 | 6061 Arlix | 219 000 € | 15 m² | 14 600 € |
| 19/07/2024 | 114 Rue Jean Jaures | 52 250 € | 28 m² | 1 866 € |
| 05/07/2024 | 114 Rue Jean Jaures | 24 000 € | 21 m² | 1 143 € |
| 15/04/2024 | 94 Rue Jean Jaures | 357 500 € | 27 m² | 13 241 € |
| 23/01/2024 | 33 Rue Auguste Clement | 53 660 € | 21 m² | 2 555 € |
| 12/01/2024 | 13 Rue Du Prieure | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |
| 13/12/2023 | 33 Rue Auguste Clement | 42 500 € | 25 m² | 1 700 € |
| 13/12/2023 | 23 Rue Auguste Clement | 15 000 € | 20 m² | 750 € |