200 000 €
T5
100 m²
VALS LES BAINS
07600
-10%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VALS LES BAINS (07600) • Vals-les-Bains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALS LES BAINS ↗ +42.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VALS LES BAINS
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189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Vc Des Taillades | 23 000 € | 105 m² | 219 € |
| 10/12/2024 | 5750 Lauziere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 07/11/2024 | 16 Che De La Paille | 237 500 € | 113 m² | 2 102 € |
| 06/11/2024 | 6909 Les Echandols | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 29/08/2024 | 5987 Le Prat | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 19/07/2024 | 5988 Le Prat | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 19/04/2024 | 18 Rte D Autuche | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 04/04/2024 | 6826 Montgrand | 212 500 € | 80 m² | 2 656 € |
| 03/04/2024 | 7108 Le Meysonnent | 320 920 € | 102 m² | 3 146 € |
| 29/03/2024 | 33 Fg D Antraigues | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 26/02/2024 | 21 Rte De St Andeol De Vals | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/12/2023 | 31 Fg D Antraigues | 294 000 € | 115 m² | 2 557 € |
| 28/09/2023 | 6084b Longe Serre | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 21/07/2023 | 14 Rte D Autuche | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 10/07/2023 | 1b Bd De Vernon | 127 735 € | 90 m² | 1 419 € |