170 000 €
T5
79 m²
VALS LES BAINS
07600
-3%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
VALS LES BAINS (07600) • Vals-les-Bains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 428 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALS LES BAINS ↗ +42.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 34 Fg D Antraigues | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 10/12/2024 | 5750 Lauziere | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 02/12/2024 | 16 Bd De Lachaud | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 5987 Le Prat | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 19/04/2024 | 18 Rte D Autuche | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 04/04/2024 | 6826 Montgrand | 212 500 € | 80 m² | 2 656 € |
| 26/02/2024 | 21 Rte De St Andeol De Vals | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 21/07/2023 | 14 Rte D Autuche | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 10/07/2023 | 1b Bd De Vernon | 127 735 € | 90 m² | 1 419 € |
| 27/04/2023 | 6717 La Tine | 158 220 € | 82 m² | 1 930 € |
| 23/03/2023 | 14 Che Des Arnas | 60 000 € | 66 m² | 909 € |