275 000 €
T6
120 m²
VALS LES BAINS
07600
+10%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VALS LES BAINS (07600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALS LES BAINS
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALS LES BAINS
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALS LES BAINS
|
275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALS LES BAINS
|
250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALS LES BAINS
|
250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALS LES BAINS
|
250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALS LES BAINS
|
250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALS LES BAINS
|
250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6377 Chamblas | 172 500 € | 134 m² | 1 287 € |
| 27/01/2025 | 4 Vc Des Taillades | 23 000 € | 105 m² | 219 € |
| 30/12/2024 | 26 Bd Plein Soleil | 298 800 € | 131 m² | 2 281 € |
| 07/11/2024 | 16 Che De La Paille | 237 500 € | 113 m² | 2 102 € |
| 06/11/2024 | 6909 Les Echandols | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 02/10/2024 | 6972 Les Blachettes | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 27/08/2024 | 24 Bd Plein Soleil | 256 810 € | 123 m² | 2 088 € |
| 19/07/2024 | 5988 Le Prat | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 03/04/2024 | 7108 Le Meysonnent | 320 920 € | 102 m² | 3 146 € |
| 29/03/2024 | 33 Fg D Antraigues | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 30/01/2024 | 5944b Le Nouzaret | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 22/12/2023 | 31 Fg D Antraigues | 294 000 € | 115 m² | 2 557 € |
| 28/09/2023 | 6084b Longe Serre | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 04/04/2023 | 6020 Chamblas | 239 800 € | 105 m² | 2 284 € |