97 000 €
T3
41 m²
VALS LES BAINS
07600
+45%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
VALS LES BAINS (07600) • Vals-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
5 412 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALS LES BAINS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALS LES BAINS
|
97 000 € | 2 366 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Bd De Lachaud | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 31/03/2025 | 6081 Longe Serre | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 12/02/2025 | 7188 La Rompude | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 02/12/2024 | 16 Bd De Lachaud | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/11/2024 | 18 Rte Des Eschandols | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 30/10/2024 | 6060 Arlix | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Auguste Clement | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 22/07/2024 | 17b Av Paul Ribeyre | 230 095 € | 30 m² | 7 670 € |
| 01/07/2024 | 5906 Les Tineaux | 25 500 € | 35 m² | 729 € |
| 03/06/2024 | 6095b Le Plagnol | 41 600 € | 53 m² | 785 € |
| 03/06/2024 | 6095ter Le Plagnol | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 16/05/2024 | 46b Fg D Antraigues | 72 500 € | 30 m² | 2 417 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue Jean Jaures | 14 000 € | 48 m² | 292 € |
| 26/12/2023 | 7 Rte D Autuche | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 27/10/2023 | 5802 La Javarde | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |