65 000 €
Bien
59 m²
VALS LES BAINS
07600
N/A
vs marché
1 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Local commercial • 59 m²
VALS LES BAINS (07600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,98%
7 788 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Bd De Lachaud | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 31/03/2025 | 6081 Longe Serre | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 30/01/2025 | 34 Fg D Antraigues | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 02/12/2024 | 16 Bd De Lachaud | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/11/2024 | 18 Rte Des Eschandols | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 30/10/2024 | 6060 Arlix | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Auguste Clement | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 03/06/2024 | 6095ter Le Plagnol | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 03/06/2024 | 6095b Le Plagnol | 41 600 € | 53 m² | 785 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue Jean Jaures | 14 000 € | 48 m² | 292 € |
| 26/12/2023 | 7 Rte D Autuche | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 27/10/2023 | 5802 La Javarde | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 23/03/2023 | 14 Che Des Arnas | 60 000 € | 66 m² | 909 € |