50 000 €
T3
70 m²
VALS LES BAINS
07600
-44%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VALS LES BAINS (07600) • Vals-les-Bains
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 607 €
Prix net vendeur
47 393 €
Frais de notaire
+5 037 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 037 €
Capital à emprunter
55 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
9 240 €/an
Rendement net
11,58%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALS LES BAINS ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5973 Oubreyts | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 13/05/2025 | 61 Imp Des Naiades | 229 000 € | 89 m² | 2 573 € |
| 09/05/2025 | 30 Av Docteur Lagarde | 86 500 € | 54 m² | 1 602 € |
| 11/03/2025 | 13 Rte D Arlix | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 24/02/2025 | 17 Rte De St Andeol De Vals | 157 000 € | 72 m² | 2 181 € |
| 20/01/2025 | 7151 Le Prat | 390 130 € | 62 m² | 6 292 € |
| 13/01/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 67 000 € | 60 m² | 1 117 € |
| 19/12/2024 | 3 Bd De Vernon | 58 000 € | 71 m² | 817 € |
| 17/12/2024 | 116b Rue Jean Jaures | 104 650 € | 74 m² | 1 414 € |
| 12/12/2024 | 6 All Henry Vaschalde | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Paul Ribeyre | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 28/11/2024 | 3ter Rue Du Voltour | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/11/2024 | 77b Rue Jean Jaures | 545 000 € | 54 m² | 10 093 € |
| 05/11/2024 | 77b Rue Jean Jaures | 545 000 € | 55 m² | 9 909 € |
| 09/09/2024 | 1 Bd De Vernon | 82 000 € | 73 m² | 1 123 € |