129 000 €
T4
53 m²
VALS LES BAINS
07600
+10%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
VALS LES BAINS (07600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
6 996 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALS LES BAINS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Bd De Lachaud | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 31/03/2025 | 6081 Longe Serre | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 12/02/2025 | 7188 La Rompude | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 30/01/2025 | 34 Fg D Antraigues | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 02/12/2024 | 16 Bd De Lachaud | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/11/2024 | 18 Rte Des Eschandols | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 30/10/2024 | 6060 Arlix | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Auguste Clement | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 01/07/2024 | 5906 Les Tineaux | 25 500 € | 35 m² | 729 € |
| 03/06/2024 | 6095b Le Plagnol | 41 600 € | 53 m² | 785 € |
| 03/06/2024 | 6095ter Le Plagnol | 118 000 € | 44 m² | 2 682 € |
| 08/01/2024 | 1 Rue Jean Jaures | 14 000 € | 48 m² | 292 € |
| 26/12/2023 | 7 Rte D Autuche | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 27/10/2023 | 5802 La Javarde | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 23/03/2023 | 14 Che Des Arnas | 60 000 € | 66 m² | 909 € |