225 000 €

T4 67 m²

VALSONNE 69170

+40% vs marché

3 358 €/m²

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225 000 €

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Maison • 4 pièces • 67 m²

VALSONNE (69170)

Terrain 85 m²

DPE D

GES B

Énergie Autre

À Valsonne, découvrez cette maison qui saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous profitez d'une belle pièce de vie spacieus...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	324 600 €	107 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

8 844 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-911 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, VALSONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VALSONNE ↘ -14% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VALSONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TARARE	225 000 €	3 358 €	67 m²	4	Voir
T4 VALSONNE	225 000 €	3 358 €	67 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	41 Imp De La Croix Du Perrussel	30 000 €	50 m²	600 €
16/09/2024	26 Rue Du Rocailler	175 000 €	65 m²	2 692 €
10/06/2024	29 Rue De L Eglise	39 500 €	75 m²	527 €
06/05/2024	62 Rue De La Cime Du Bourg	56 000 €	47 m²	1 191 €
13/03/2024	15 Pl Du Marche	165 200 €	75 m²	2 203 €
04/03/2024	36 Rte D'amplepuis	89 000 €	68 m²	1 309 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).