255 000 €
T6
100 m²
VANDIERES
54121
+27%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VANDIERES (54121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VANDIERES
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 11 Rue Fririon | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Fririon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/05/2024 | 38 Rue De La Liberation | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 10/10/2023 | 41 Rue St Jean | 219 500 € | 90 m² | 2 439 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Charles De Gaulle | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 26/06/2023 | 42 Rue De La Liberation | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 30/03/2023 | 20b Rue Abbe Mamias | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |