250 000 €
T5
148 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
-27%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
19 536 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 328 500 € | 131 m² | 2 508 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Gambetta | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 31/03/2025 | 91 Av General Leclerc | 360 996 € | 163 m² | 2 215 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Leon Blum | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 22/01/2025 | 10 Imp Loevenbruck | 370 500 € | 130 m² | 2 850 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Gustave Charpentier | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Pierre Seguin | 345 800 € | 125 m² | 2 766 € |
| 26/09/2024 | 46 Rue De Villers | 210 000 € | 155 m² | 1 355 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Gustave Charpentier | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Eugenie Berge | 490 005 € | 154 m² | 3 182 € |
| 18/06/2024 | 29 Rte De Houdemont | 570 000 € | 158 m² | 3 608 € |
| 13/05/2024 | 11b Rue Catherine Opalinska | 245 000 € | 143 m² | 1 713 € |
| 23/04/2024 | 2 Che De La Louviere | 439 200 € | 119 m² | 3 691 € |
| 08/04/2024 | 56 Rue De Villers | 268 850 € | 123 m² | 2 186 € |
| 07/03/2024 | 21 Rue Du Beaujolais | 217 000 € | 124 m² | 1 750 € |