125 000 €
T3
69 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
+6%
vs marché
1 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • Centre-ville - Vandoeuvre Nations
Construction
1979
Copropriété
60 lots
Jardin
Garage
DPE
E
100 kWh/m²
GES
C
160 kg CO₂
iad France - Catherine Gechele vous propose: VANDOEUVRE-LES-NANCY / T3 / ASCENSEUR / DERNIER ETAGE / CAVE / PLACE DE PARKING EXTERIEURE / PROXIMITES COMMERCES ET TRANSPORTS / Idéal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
8 172 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
681 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
572 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
681 €/an
Total charges
2 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
681 €
Fourchette marché
612 - 753 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 681 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-127 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY
1 425-1 575€
99j
1 519-1 669€
297j
1 688-1 838€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
125 000 € | 1 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
125 000 € | 1 812 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
124 700 € | 1 918 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
126 000 € | 1 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
126 000 € | 1 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
120 000 € | 1 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
130 000 € | 1 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
120 000 € | 1 622 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
120 000 € | 1 622 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
130 000 € | 1 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
130 000 € | 1 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
120 000 € | 1 538 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
120 000 € | 1 538 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
119 900 € | 1 462 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
117 000 € | 1 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 160 Av General Leclerc | 90 550 € | 54 m² | 1 677 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Ste Colette | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Du Docteur Calmette | 125 400 € | 51 m² | 2 459 € |
| 28/03/2025 | 3 Sq D Oslo | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 28/02/2025 | 1 All Anne Sylvestre | 152 182 € | 67 m² | 2 271 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue D Alsace | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Du Charmois | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Leon Blum | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 18/02/2025 | 2 Sq D Oslo | 104 750 € | 67 m² | 1 563 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Leon Thiery | 138 500 € | 81 m² | 1 710 € |
| 24/01/2025 | 110 Av General Leclerc | 111 200 € | 52 m² | 2 138 € |
| 13/01/2025 | 1 Sq D Oslo | 83 000 € | 67 m² | 1 239 € |
| 31/12/2024 | 41 Rue General Frere | 86 000 € | 59 m² | 1 458 € |
| 30/12/2024 | 5 Pl De Bretagne | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |