302 000 €
T4
122 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
0%
vs marché
2 475
€/m²
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Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • Village Haut de Penoy Les Cheminots
Terrain
636 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
16 104 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 328 500 € | 131 m² | 2 508 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Gambetta | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Jura | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 27/03/2025 | 59 Rue Georges Clemenceau | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Leon Blum | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 14/02/2025 | 72 Rue De Villers | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 22/01/2025 | 10 Imp Loevenbruck | 370 500 € | 130 m² | 2 850 € |
| 17/01/2025 | 43b Rue Victor Basch | 125 500 € | 100 m² | 1 255 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Emile Zola | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Gustave Charpentier | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue De Franche Comte | 214 400 € | 97 m² | 2 210 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Pierre Seguin | 345 800 € | 125 m² | 2 766 € |
| 10/09/2024 | 5ter Rue Raymond Champmartin | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 13/08/2024 | 83 Rue De Lorraine | 241 400 € | 115 m² | 2 099 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Gustave Charpentier | 285 000 € | 139 m² | 2 050 € |