163 000 €
T3
62 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
+54%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • Vandœuvre-lès-Nancy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 172 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
681 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
572 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
681 €/an
Total charges
2 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
681 €
Fourchette marché
612 - 753 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 681 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY
1 425-1 575€
99j
1 519-1 669€
297j
1 688-1 838€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Av General Leclerc | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue De Ludres | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 02/05/2025 | 160 Av General Leclerc | 90 550 € | 54 m² | 1 677 € |
| 23/04/2025 | 38 Rue Du Beaujolais | 77 600 € | 42 m² | 1 848 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Ste Colette | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Du Docteur Calmette | 125 400 € | 51 m² | 2 459 € |
| 28/03/2025 | 3 Sq D Oslo | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 28/02/2025 | 1 All Anne Sylvestre | 152 182 € | 67 m² | 2 271 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue D Alsace | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Du Charmois | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Leon Blum | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 18/02/2025 | 2 Sq D Oslo | 104 750 € | 67 m² | 1 563 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Leon Thiery | 138 500 € | 81 m² | 1 710 € |
| 24/01/2025 | 110 Av General Leclerc | 111 200 € | 52 m² | 2 138 € |