74 688 €
T2
49 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
-22%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 688 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • Parc de Loisirs Cassiopée
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 688 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 228 €
Prix net vendeur
70 460 €
Frais de notaire
+6 659 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 347 €
Capital à emprunter
81 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 81 648 € | 8 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 85 680 € | 12 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 27 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,78%
7 308 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
410 - 630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 346 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow positif ✔
+65 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Av General Leclerc | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue De Ludres | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 02/05/2025 | 160 Av General Leclerc | 90 550 € | 54 m² | 1 677 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Ste Colette | 68 500 € | 31 m² | 2 210 € |
| 23/04/2025 | 38 Rue Du Beaujolais | 77 600 € | 42 m² | 1 848 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Ste Colette | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Henri Dunant | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Du Docteur Calmette | 125 400 € | 51 m² | 2 459 € |
| 28/03/2025 | 3 Sq D Oslo | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue D Anvers | 59 500 € | 41 m² | 1 451 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue D Anvers | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 19/03/2025 | 12 Av Du Reclus | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € |
| 28/02/2025 | 1 All Anne Sylvestre | 152 182 € | 67 m² | 2 271 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue D Alsace | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Leon Blum | 25 000 € | 67 m² | 373 € |