77 000 €
T1
29 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
+2%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,77%
4 440 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
370 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
311 €/an
GLI (3,0%)
133 €/an
Vacance locative
370 €/an
Total charges
1 480 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
370 €
Fourchette marché
334 - 400 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 370 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 34 Rue Du Beaujolais | 54 000 € | 26 m² | 2 077 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Ludres | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue De Ludres | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 05/05/2025 | 6 Av General Leclerc | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Ste Colette | 68 500 € | 31 m² | 2 210 € |
| 23/04/2025 | 38 Rue Du Beaujolais | 77 600 € | 42 m² | 1 848 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue De Ludres | 122 900 € | 26 m² | 4 727 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Leon Thiery | 76 950 € | 27 m² | 2 850 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Henri Dunant | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 27/03/2025 | 6 Av General Leclerc | 64 000 € | 28 m² | 2 286 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue D Anvers | 59 500 € | 41 m² | 1 451 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue D Anvers | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 19/03/2025 | 12 Av Du Reclus | 56 000 € | 32 m² | 1 750 € |
| 19/02/2025 | 10 Av Jean Jaures | 48 900 € | 21 m² | 2 329 € |
| 06/02/2025 | 4b Rue De Ludres | 58 500 € | 19 m² | 3 079 € |