178 800 €
T2
37 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
+147%
vs marché
4 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • Tourtel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 121 €
Prix net vendeur
168 679 €
Frais de notaire
+13 395 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 195 €
Capital à emprunter
192 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 19 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 585 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,09%
7 308 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
410 - 630 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 829 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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157 900 € | 4 268 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 34 Rue Du Beaujolais | 54 000 € | 26 m² | 2 077 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Ludres | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |
| 16/06/2025 | 6 Av General Leclerc | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue De Ludres | 78 000 € | 42 m² | 1 857 € |
| 05/05/2025 | 6 Av General Leclerc | 69 000 € | 28 m² | 2 464 € |
| 02/05/2025 | 160 Av General Leclerc | 90 550 € | 54 m² | 1 677 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Ste Colette | 68 500 € | 31 m² | 2 210 € |
| 23/04/2025 | 38 Rue Du Beaujolais | 77 600 € | 42 m² | 1 848 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue De Ludres | 122 900 € | 26 m² | 4 727 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Ste Colette | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Leon Thiery | 76 950 € | 27 m² | 2 850 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Henri Dunant | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Du Docteur Calmette | 125 400 € | 51 m² | 2 459 € |
| 28/03/2025 | 3 Sq D Oslo | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 27/03/2025 | 6 Av General Leclerc | 64 000 € | 28 m² | 2 286 € |