54 000 €

T1 23 m²

VANDOEUVRE LES NANCY 54500

-10% vs marché

2 348 €/m²

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54 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • Brabois

Copropriété 329 lots

Jardin Sous-sol Chauffage gaz

DPE C 197 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

En Exclusivité ! NANCY/BRABOIS, sur la commune de VANDOEUVRE-LES-NANCY. A moins de 15 minutes à pieds du CHRU de Nancy Brabois. Studio d'une surface de 23.16m², situé au rez-de-cha...

Quartier Brabois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 533 €

Prix net vendeur 50 467 €

Frais de notaire +5 257 €

Émoluments 930 €

Droits & taxes 2 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 59 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 59 257 €

Capital à emprunter 59 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	59 472 €	6 141 €	3,15%
10 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	62 400 €	9 069 €	3,20%
15 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	67 680 €	14 349 €	3,30%
20 ans	307 €/mois	930 €/mois	73 680 €	20 349 €	3,40%
25 ans Recommandé	266 €/mois	806 €/mois	79 800 €	26 469 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,22%

4 440 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-1 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 370 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 311 €/an

GLI (3,0%) 133 €/an

Vacance locative 370 €/an

Total charges 1 444 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 370 €

Fourchette marché 334 - 400 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 4 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 370 €

Mensualité crédit - 250 €

Charges mensuelles - 120 €

Cashflow négatif ⚠ -1 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 1p, VANDOEUVRE LES NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	34 Rue Du Beaujolais	54 000 €	26 m²	2 077 €
19/06/2025	4 Rue De Ludres	61 000 €	26 m²	2 346 €
05/05/2025	6 Av General Leclerc	69 000 €	28 m²	2 464 €
30/04/2025	38 Rue Ste Colette	68 500 €	31 m²	2 210 €
10/04/2025	4 Rue De Ludres	122 900 €	26 m²	4 727 €
31/03/2025	14 Rue Leon Thiery	76 950 €	27 m²	2 850 €
31/03/2025	2 Rue Jean Henri Dunant	86 000 €	31 m²	2 774 €
27/03/2025	6 Av General Leclerc	64 000 €	28 m²	2 286 €
19/03/2025	12 Av Du Reclus	56 000 €	32 m²	1 750 €
19/02/2025	10 Av Jean Jaures	48 900 €	21 m²	2 329 €
06/02/2025	4b Rue De Ludres	58 500 €	19 m²	3 079 €
04/02/2025	4b Rue De Ludres	55 700 €	19 m²	2 932 €
03/02/2025	4b Rue De Ludres	58 000 €	19 m²	3 053 €
28/01/2025	4b Rue De Ludres	56 000 €	19 m²	2 947 €
14/01/2025	10 Av Jean Jaures	66 000 €	30 m²	2 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).