130 000 €
T3
69 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
+10%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • Villes de France Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
8 172 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
681 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
572 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
681 €/an
Total charges
2 732 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
681 €
Fourchette marché
612 - 753 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 681 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY
1 425-1 575€
99j
1 519-1 669€
297j
1 688-1 838€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
130 000 € | 1 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
130 000 € | 1 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
126 000 € | 1 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
126 000 € | 1 750 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
125 000 € | 1 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
125 000 € | 1 812 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
125 000 € | 1 812 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 VANDOEUVRE LES NANCY
|
135 000 € | 1 646 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
124 700 € | 1 918 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
137 000 € | 2 015 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANDOEUVRE LES NANCY
|
120 000 € | 1 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
120 000 € | 1 622 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
120 000 € | 1 622 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
140 000 € | 1 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANDOEUVRE LES NANCY
|
140 000 € | 1 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 160 Av General Leclerc | 90 550 € | 54 m² | 1 677 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Ste Colette | 72 000 € | 53 m² | 1 358 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Du Docteur Calmette | 125 400 € | 51 m² | 2 459 € |
| 28/03/2025 | 3 Sq D Oslo | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 28/02/2025 | 1 All Anne Sylvestre | 152 182 € | 67 m² | 2 271 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue D Alsace | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Du Charmois | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Leon Blum | 25 000 € | 67 m² | 373 € |
| 18/02/2025 | 2 Sq D Oslo | 104 750 € | 67 m² | 1 563 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Gabriel Peri | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Leon Thiery | 138 500 € | 81 m² | 1 710 € |
| 24/01/2025 | 110 Av General Leclerc | 111 200 € | 52 m² | 2 138 € |
| 13/01/2025 | 1 Sq D Oslo | 83 000 € | 67 m² | 1 239 € |
| 31/12/2024 | 41 Rue General Frere | 86 000 € | 59 m² | 1 458 € |
| 30/12/2024 | 5 Pl De Bretagne | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |