187 250 €
T4
105 m²
VANDOEUVRE LES NANCY
54500
+12%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
VANDOEUVRE LES NANCY (54500) • Montet-Octroi
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 917 €
Prix net vendeur
178 333 €
Frais de notaire
+14 057 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 307 €
Capital à emprunter
201 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 192 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
3 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
324 - 782 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 868 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VANDOEUVRE LES NANCY
1 328-1 478€
124j
1 445-1 595€
153j
1 733-1 883€
86j
1 910-2 060€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Luxembourg | 121 000 € | 94 m² | 1 287 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du Portugal | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Leon Blum | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 18/02/2025 | 1 All De Dudelange | 126 350 € | 94 m² | 1 344 € |
| 12/02/2025 | 9 All De Bruxelles | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Ste Colette | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 28/11/2024 | 3 All De Savoie | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue De Venise | 118 850 € | 92 m² | 1 292 € |
| 25/06/2024 | 2 Sq D Oslo | 126 500 € | 84 m² | 1 506 € |
| 19/06/2024 | 38 Rue Ste Colette | 164 000 € | 104 m² | 1 577 € |
| 27/05/2024 | 1 All De Venise La Lyre | 119 500 € | 102 m² | 1 172 € |
| 30/04/2024 | 5 Pl De Bretagne | 125 550 € | 89 m² | 1 411 € |
| 16/04/2024 | 9 Av Du Charmois | 162 150 € | 98 m² | 1 655 € |
| 10/04/2024 | 12 Rue Du Luxembourg | 132 550 € | 94 m² | 1 410 € |
| 15/03/2024 | 3 All De Breda | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |