1 854 000 €
T6
210 m²
VANNES
56000
+94%
vs marché
8 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 854 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
VANNES (56000) • campen
Terrain
2 335 m²
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 854 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 308 €
Prix net vendeur
1 782 692 €
Frais de notaire
+124 097 €
Émoluments
17 569 €
Droits & taxes
105 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 978 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 978 097 €
Capital à emprunter
1 978 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 644 €/mois | 71 648 €/mois | 1 986 096 € | 205 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 355 €/mois | 52 591 €/mois | 2 082 600 € | 302 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 553 €/mois | 38 039 €/mois | 2 259 540 € | 479 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 234 €/mois | 31 012 €/mois | 2 456 160 € | 675 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 865 €/mois | 26 864 €/mois | 2 659 500 € | 879 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
27 720 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-10 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANNES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VANNES
3 654-3 804€
211j
3 816-3 966€
196j
4 075-4 225€
267j
4 449-4 599€
182j
4 563-4 713€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VANNES
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1 854 000 € | 8 829 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T7 VANNES
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1 799 000 € | 7 083 € | 254 m² | 7 | Voir |
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T7 VANNES
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1 799 000 € | 7 083 € | 254 m² | 7 | Voir |
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T7 VANNES
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1 799 000 € | 7 083 € | 254 m² | 7 | Voir |
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T7 VANNES
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1 617 000 € | 6 292 € | 257 m² | 7 | Voir |
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T8 VANNES
|
1 599 900 € | 6 153 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 598 800 € | 6 221 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
1 598 800 € | 6 221 € | 257 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 All Pierre Legris | 949 550 € | 177 m² | 5 365 € |
| 28/05/2025 | 69 Rue Madame Mole | 1 183 420 € | 192 m² | 6 164 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Paul Ihuel | 443 000 € | 185 m² | 2 395 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du 10e R A | 562 000 € | 250 m² | 2 248 € |
| 29/04/2025 | 6 Pl Jean Xxiii | 630 000 € | 216 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue De Port Nabat | 1 025 000 € | 202 m² | 5 074 € |
| 28/03/2025 | 3 All De Bot Couarch | 470 000 € | 180 m² | 2 611 € |
| 19/03/2025 | 16 Av President Roosevelt | 1 400 000 € | 214 m² | 6 542 € |
| 19/03/2025 | 7 Sq De L Ile Govean | 860 000 € | 180 m² | 4 778 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Guyot Jomard | 950 000 € | 198 m² | 4 798 € |
| 25/02/2025 | 35 All Du Bois Du Vincin | 1 230 000 € | 175 m² | 7 029 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Henri De Montherlant | 730 000 € | 178 m² | 4 101 € |
| 29/01/2025 | 2 Kergrain | 620 000 € | 180 m² | 3 444 € |
| 17/01/2025 | 58 Rue Per Jackez Helias | 605 000 € | 232 m² | 2 608 € |
| 07/01/2025 | 1b Rue De La Salle D Asile | 1 073 000 € | 188 m² | 5 707 € |